Кредит на первичку - опасные моменты

О проблемах, с которыми можно столкнуться при покупке квартиры в новостройке по ипотеке, следует знать заранее.

Каждому банку - своя новостройка. Проводя аккредитацию, банк принимает во внимание целый комплекс факторов, которые определяют позиции застройщика на рынке жилья, количество уже введенных им в эксплуатацию объектов, выполнение обязательств перед администрацией города. И далеко не все новостройки проходят аккредитацию.

Сбербанка - одного из ведущих игроков на этом рынке - имеет свой список аккредитованных новостроек. Не торопитесь с залогом Не вносите залог за новостройку, не получив одобрения банка. Вы рискуете не получить разрешение на выделение заемных средств, ведь кредитную организацию может не устроить ваш возраст, стаж или уровень образования. От выписки до прописки не один шаг! Не рассчитывайте на быстрый обмен с помощью ипотеки.

Бытует мнение, что, если средства на покупку новостроя берутся под залог уже имеющейся недвижимости, можно быстро переехать из старой квартиры в новую и досрочно вернуть кредит за счет продажи освободившейся квартиры. Специалисты утверждают, что это не так. Если вы как заемщик зарегистрированы в квартире, передаваемой в залог, помните, что для ее продажи обязательно требуется юридическое освобождение жилья.

Для прописки же в новостройку необходимо получить свидетельство о праве собственности, то есть новостройка должна быть сдана госкомиссии, права собственности физических лиц должны быть зарегистрированы. На практике этот процесс занимает с момента сдачи дома госкомиссии от 1 года до 3 лет в зависимости от места расположения объекта. Все это время вы рискуете стать бомжем.

На всякий пожарный Многие банки дифференцируют процентную ставку в зависимости от того, оформлена ли новостройка в собственность. Дело в том, что кредит в период до оформления в собственность еще не обеспечен собственно квартирой, это скорее не ипотека, а потребительский кредит. Необеспеченный кредит всегда несет большие риски, за которые банк и требует повышенную ставку.

К тому же застройщики могут переносить срок сдачи дома госкомиссии на квартал или два, да и сами заемщики зачастую путают дату сдачи дома госкомиссии и дату оформления в собственность. На самом же деле оформление может закончиться как через месяц, так и через год после госкомиссии. На этот срок повышенные проценты вам обеспечены.

chance.ru