Это с точки зрения нормального человека комната – та же недвижимость, и ничем не отличается от квартиры. У банков совсем иные критерии. Кредит на квартиру не сулит банку никаких неприятностей. Выплатят ему деньги, или нет – в накладе банк не останется. В худшем случае, квартира уйдет с молотка в обеспечение долга. В лучшем – мы вытянет-таки ипотечное ярмо, и расстанемся, довольные друг другом. Ведь квартира в залоге, и законы здесь отлично защищают покой банков.

Другое дело комнаты.

Оставшиеся в наследство от советской эпохи, комнаты вошли в реальность капитализма с очень своеобразной нормативной базой – кривой, как впрочем и многие остальные российские законы. Комната не может быть продана просто так. Законы для комнат, могут побороться за звание самых оторванных от жизни. Зачем банку зигзаги социального жилья? Разборки с соседями и ЖЭКами. Нет, конечно, банкиры отзывчивые люди, и готовы пойти на компромисс. Но при условии, что сначала «компромисс» организуем мы сами.

Всего-то надо для банкирского спокойствия - чтобы комната была идеально залогово чиста. Т.е. чтобы, выдать кредит на комнату, ему в залог должна отойти вся квартира. Повторяем для невнимательных: ВСЯ. Любой человек, обладающий зачатками интеллекта спросит: как такое возможно, если это коммуналка, и в квартире куча разных собственников?

Отвечаем: по мнению банкира – ничего нет проще. Нужно, всего-то, чтобы ВСЯ квартира перед ипотекой оказалась оформлена на Вас. Согласитесь, легче легкого. Идем к соседям, и просим переоформить чужое жилье в Вашу пользу.

Вы не пойдете к соседям с такой просьбой? Да, да, слышим - Вы боитесь, что соседи вызовут психушку. Логично. Вы бы, на месте соседей поступили бы точно также.

А банки?

Судя по требованиям, которые выдвигают банки, их просветленный финансовый мозг такая мысль не посещала. Всю квартиру – и комната в кредит. Легче легкого. Вот такая «цена вопроса». Всего-то, что нужно банкиру-одуванчику.

Вероятно, что живем мы в разных измерениях, и где-то там, в банкирской реальности все соседи с радостью переписывают друг на друга свои кровные метры и ордера. Ну, а нам-то что делать, в нашей реальности? Нам ведь нужен кредит на комнату. Да не на комнату даже – на жилье. Сгодилась бы и захудалая «однушка», да где ж ее взять по разумной цене. Благодаря стараниям тех же банкиров и строителей. Пока квартира не в Вашей собственности, банкир не сможет выдать под комнату кредит.

А Вы не можете убедить соседей подарить Вам квартиру. Тупик? Тупик.

Так зачем большинство банков предлагают ипотеку комнат? Вот на это вопрос как раз легко ответить. Реклама. Кредит на комнату Вам все равно не дадут, но заставят задуматься о кредите на квартиру. Авось стрельнет. Ведь банкиру не важно, как будете спать Вы, обремененные много большей суммой долгов при квартирной ипотеке. Ему важно – как будет спать он.

И это справедливо. С точки зрения банкира. С точки зрения законодателя.

Но не все так печально. Кредит на комнату все же можно получить. Без таких банкиро-советских обременений. Рынок делает свое дело. Есть пара банков и агентств, у которых не очень толстые рекламные бюджеты и которые проигрывают битву за «вкусного» заемщика. Такие банки вынуждены снижать свои требования, и идти на риск того, что в случае Ваших финансовых затруднений с продажей комнаты придется повозиться.

Есть и совсем уникальные организации, за что им низкий и искренний поклон. Банки, которые работают не сами по себе, а в тесном тандеме с риэлтерскими агентствами. Банки, для которых ипотечный кредит на комнату в порядке вещей. Увы, таких банкиров у нас в стране не много.

RusArticles.com

Только 50% россиян осведомлены о новых требованиях к банкам при выдаче кредитов населению, — об обязательном раскрытии эффективной процентной ставки.

При этом 22% опрошенных, по собственным оценкам, определенно знают о нововведении, и 28% «что-то об этом слышали».Такие данные представили Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ).

Согласно опросу ВЦИОМ, степень информированности россиян о новых требованиях к банкам, которые вступили в силу 1 июля текущего года, напрямую зависит от уровня образования респондентов.

«Доля тех, кто об этом более-менее осведомлён, увеличивается с 19% среди опрошенных с образованием ниже среднего до 68% среди тех, у кого высшее или незаконченное высшее образование», — говорится в сообщении центра.

Кроме того, две трети опрошенных (65%) отмечают, что изменение в банковском законодательстве никак не повлияло на их отношение к кредитам. Мнение 16% респондентов улучшилось, поскольку исчезла угроза скрытых процентов, и банковские кредиты, на их взгляд, стали более понятными.

Несколько меньше (всего 11%) тех, чье отношение ухудшилось по причине того, что теперь хорошо видно, насколько высокими будут проценты при выплате кредита. Затруднились дать свою оценку 8% опрошенных.

Добавим, что отношение к кредитам стало более позитивным, прежде всего, у респондентов, хорошо осведомленных о нововведении. Среди них 40% отмечают, что их мнение о кредитах изменилось в лучшую сторону. Втрое меньше (12%) тех , чьё впечатление ухудшилось. И 48% указывают, что на их отношение это никак не повлияло.

ВЦИОМ проводил опрос в сентябре текущего года в 153 населенных пунктах России. В опросе приняли участие 1 тыс 600 человек. Статистическая погрешность исследования не превышает 3,4%.

bankir.ru